Blickpunkt Juni 2026

Umzonung des Chrischona-Areals

Die Schwesternschaft St. Chrischona hat in den 1950er Jahren in Kastanienbaum ein grosses Kurheim gebaut, das heute als Hotelfachschule genutzt wird. Das mehr als 36'000 Quadratmeter grosse Grundstück in der Sonderbauzone Tourismus gehört heute der Arthur Waser Stiftung. An dieser aussichtsreichen Lage plant die Stiftung den Bau von Miet- und Eigentumswohnungen, was eine Urnenabstimmung zur Änderung des Zonenplans notwendig macht.

Der Einwohnerrat hat den Bebauungsplan und die Nutzungsplanung am 28. Mai zur Kenntnis genommen. Die Fraktion L20 / Junge L20 steht dem Vorhaben grundsätzlich positiv gegenüber: Die Arthur Waser Stiftung wird mit den Erträgen aus dem Projekt gemeinnützige Ziele verfolgen. Die Eidgenössische Natur- und Heimatschutzkommission bescheinigt dem Projekt eine bessere Einbettung in die Landschaft dank kleineren Gebäuden, viel Grünfläche, Streu obstwiesen und öffentlichen Gehwegen. Der Einwohnerrat ist dem Antrag unserer Fraktion gefolgt, Besucherparkplätze grundsätzlich unterirdisch zu planen. Falls sich dies als unmöglich herausstellt, sollen sie unversiegelt gestaltet werden, um die Versickerung von Regenwasser zu fördern.

Wir werden das Projekt weiterhin kritisch begleiten, denn die Gemeinde soll die Chance nutzen, gleichzeitig den Althausbach zu renaturieren und konkrete Vorschläge zur Verbesserung des Mikroklimas umzusetzen. Kritisch hat die L20 die Berechnung des Mehrwerts gewürdigt. Eine Umzonung aus der Tourismus in die Wohnzone ist für die Investorin ein sehr gutes Geschäft. Das kantonale Bau und Planungsgesetz schreibt eine Mehrwertabgabe von 20 Prozent vor. Bei der Bestimmung dieses Mehrwerts haben die schenken. Positiv ist zu erwähnen, dass die Gebäude nicht als Riegelbau geplant sind, sondern eine Durchlässigkeit haben. Der öffentlich zugängliche Aussichtspunkt darf nicht zu einem Hotspot mit Lärmemissionen und Abfall werden. Die SVP-Fraktion unterstützt eine Bestandesgarantie für die Landwirtschaft. Die da für genutzten Flächen sollen von der Bebauung freigehalten und als Kulturland sowie Erholungsraum geschützt werden. Für den bestehenden Betrieb darf es zu keiner Zeit zu neuen Einschränkungen kommen. Immobilienexperten jedoch den Wert der Wohnlage eher zu tief und den möglichen Ertrag einer Hotel-Liegenschaft deutlich zu hoch eingeschätzt. Ohne direkten Seeanstoss dürfte es nicht gelingen, einen Investor für ein weiteres Hotel in Kastanienbaum zu finden, was den Marktwert eines Tourismus-Grundstücks stark vermindert. Ein realistischer Mehrwert für die Umzonung liegt deshalb deutlich über den ermittelten 11 Millionen Franken. Umso wichtiger ist die Realisierung des Mehrwerts für die Bevölkerung mit neuen Durchgangswegen, ökologischen Flächen, dem Aussichtspunkt «Känzeli» und einem Spiel und Freizeitplatz.